Оплата по договору аренды после улучшения свойств земельного участка

Comments

• Добрый день!
  Арендная плата - существенное условие договора аренды, поэтому аренды без арендной платы быть не может.
  Что можно порекомендовать в вашей ситуации (хотя тут у вас налицо взаимозависимость и риски этой операции очень высоки, т.к. вряд ли ваш арендодатель был бы таким же "понимающим" при сдаче участка в аренду невзаимозависимому лицу).
  
  Вариант 1 - высокорискованный.
  Т.к. договор у вас наверняка на 11 месяцев, то просто установите арендную плату сразу за 11 месяцев в сумме, равной арендной плате за 11-6 месяцев. А дальше пропишите, что арендная плата вносится в следующем порядке - первый платеж в таком-то размере тогда-то. Второй и последующий платежи - 1 числа очередного месяца.
  
  Вариант 2 - низкорискованный.
  Зафиксировать в договоре порядок возмещения арендодателем произведенных расходов  на улучшение земельного участка в размере стоимости ар. платы за 6 месяцев. И провести зачет.
• Добрый день!
  Спасибо за ответ!😀
  

  Цитата: Вариант 2 - низкорискованный.Зафиксировать в договоре порядок возмещения арендодателем произведенных расходов  на улучшение земельного участка в размере стоимости ар. платы за 6 месяцев. И провести зачет.

  Арендная плата за 6 месяцев 81000 руб, но с этой суммы мы обязаны удержать НДФЛ, как налоговый агент. Как это учесть при взаимозачете?
  
  То есть можно прописать так:
  
  1.6. Арендодатель дает своё согласие на проведение работ на земельном участке по улучшению его полезных свойств, а именно: создание твердого покрытия из щебня или битого кирпича, установка забора, освещения и видеонаблюдения за счет Арендатора, но с частичным возмещением Арендодателем расходов, в порядке и сумме указанных в п. 2.3. настоящего Договора.
  ...
  2.3. Арендодатель частично возмещает Арендатору стоимость затрат на улучшение полезных свойств земельного участка, указанных в п. 1.6. договора, в размере стоимости арендной платы за 6 месяцев, то есть в сумме 70470 руб (13500*6=81000 -13%) руб. путем проведения взаимозачета.
  
  ????
• Это будет доход в натуральной форме. Базу определяете, если есть из чего удержать - удерживаете. Если нет, то удержите потом при первых выплатах.
  По поводу момента определения базы - надо смотреть, как в договоре напишете. Можно ежемесячно зачет проводить, исходя из текущих расходов на улучшение. А можно один раз по окончании работ на всю сумму сразу.
  
  Договор формулируем вот так:
  в общую часть пишем такую формулировку:
  
  

  Цитата:Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить улучшения (как отделимые, так и неотделимые) арендованного имущества. При этом Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость таких улучшений в порядке предусмотренном п. 2.3. настоящего договора.

  А п. 2.3. формулируем так:
  
  

  Цитата:2.3. Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость проведенных улучшений, указанных в п. 2.2. настоящего договора в сумме затрат, понесенных Арендатором, но не более 70500 рублей в целом. Возмещение производится ежемесячно на основании калькуляции, предоставляемой Арендатором.2.3.1. Арендатор предоставляет калькуляцию расходов на проведение улучшений, указанных в п. 2.2. настоящего договора, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, исходя из затрат, понесенных за предыдущий отчетный период (с 25 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца; для первого месяца - с даты начала работ по 25 число).2.3.2. Арендодатель обязан в двухдневный срок с момента получения калькуляции, указанной в п. 2.3.1. настоящего договора, утвердить ее или предоставить обоснованные возражения в письменной форме. При непредоставлении письменных возражений калькуляция считается утвержденной на третий день с даты ее предоставления Арендодателю.2.3.3. Возмещение расходов производится Арендодателем в двухдневный срок с даты утверждения калькуляции, указанной в п. 2.3.1. настоящего договора.2.3.4. Возмещение расходов производится путем зачета встречного однородного требования в порядке, предусмотренном ст. 410 Гражданского кодекса РФ. О проведении зачета Арендодатель уведомляет Арендатора письменно в сроки, указанные в п. 2.3.3. настоящего договора.

  Проследите только, чтобы срок уплаты арендной платы не оказался позже срока возмещения - тогда зачет будет невозможен.
• Большое спасибо за помощь!
  

  Цитата: Проследите только, чтобы срок уплаты арендной платы не оказался позже срока возмещения - тогда зачет будет невозможен.

   Я не совсем поняла по поводу этих сроков: о каком сроке возмещения идет речь?
  Если участок арендован с 1 октября, а оплаты за работы и материалы, израсходованные на улучшение полезных свойств, проводились в ноябре 2014, но потом ещё там было благоустройство своими силами и ввели в эксплуатацию эти "улучшения полезных свойств арендованного земельного участка" с 1 марта, то зачесть арендную плату с  октября по март можно?
• Зачет надо проводить ежемесячно. Если оставляете 25 число, как у меня в примере, то в договоре аренды арендная плата должна быть тоже 25 или раньше.
• А если за октябрь и ноябрь 2014 года арендная плата не начислялась и не выплачивалась, то в январе можно начислить за 3 месяца и провести зачет за 3 месяца?
• Можно все 😀 главное, чтобы это соответствовало договору.
• Спасибо за помощь