Как оприходовать землю по решению суда?

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
• Цитата: Подскажите,организация (ООО Партнер) купила небольшое здание у др.ЮЛ (Ветер) .В договоре купли -продажи была ссылка только на недвижимость.Это ЮЛ(Венер) обратилось с иском в суд о признании права собственности на земельный участок под этим зданием .Суд вынес решение признать собственником этого зем.участка организациию (ООО Партнер) ,тк. здание и земля под ним это не разделимо.Право собственности зарегистрировано ,провели оценку земли (1 000 тыс.)Вопрос:как по решению суда оприходовать этот зем.участок ?Договор купли-продажи есть ,но в нем указано только здание. Будет ли это внереал.доходом(91) ?какие бух проводки?

  
  
  Добрый вечер!
  
  При продаже недвижимости покупатель получает право собственности на ту часть земельного участка, которую занимает проданная недвижимость, если земля под недвижимостью была в собственности у продавца недвижимости (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
  Таким образом цена в Вашем договоре включает как стоимость недвижимости, так и стоимость земли, занимаемой данной недвижимостью. Вы определили стоимость земли в составе цены договора с помощью независимого оценщика, что абсолютно верно.
  Таким образом, на дату получения недвижимости по акту от продавца Вам нужно оформить проводки по оприходованию как недвижимости (Д 08 К 60 = стоимость недвижимости без НДС, Д 19 К 60 = НДС в составе цены недвижимости), так и земли (Д 08 К 60 = стоимость земли по отчету оценщика). Никакого дохода в данном случае покупатель недвижимости не получает.
• Спасибо.Дело в том ,что здание было оприходовано еще 10 лет назад ,стоимость недвижимости в договоре купли-продажи в несколько раз меньше той которую на текущий момент определил оценщик .Сечас как мне оприходовать зем.уч ,по какой цене?
• Цитата: Спасибо.Дело в том ,что здание было оприходовано еще 10 лет назад ,стоимость недвижимости в договоре купли-продажи в несколько раз меньше той которую на текущий момент определил оценщик .Сечас как мне оприходовать зем.уч ,по какой цене?

  
  
  Добрый день!
  
  Тогда придется еще раз воспользоваться услугами оценщика, чтобы оценить текущую рыночную стоимость комплекса недвижимости и земли.
  Далее определяете первоначальную стоимость земли как отношение между оценочной стоимостью земли и оценочной стоимостью комплекса недвижимости и земли, умноженное на цену недвижимости по договору купли-продажи.
  
  После чего исправляете проводки в учете:
  - отражаете корректировку первоначальной стоимости и амортизации недвижиости в связи с завышением ее стоимости;
  - отражаете корректировку налога на имущество за 3 года;
  - отражаете корректировку налога на прибыль за 3 года (за счет завышения амортизации и налога на имущества);
  - отражаете принятие на учет земли.
• Спасибо,большое